物件の状態や価格設定によって異なりますが、当社では85%以上の物件が半年以内に売却しています。適正価格での売り出しと購入希望者データベースの活用により、効率的な売却が可能です。

はい、可能です。当社ではメールやオンラインでの対応を充実させており、遠方にお住まいの方でも安心して売却を進められます。必要書類の郵送対応や電子契約も可能です。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため、売却チャンスが広がります。専任媒介契約は1社のみに依頼するため、その会社の販売力に依存します。当社では売主様の選択肢を広げるため、一般媒介契約をおすすめしています。

はい、相続物件の売却も多数対応しています。相続登記や名義変更のアドバイスも含め、トータルでサポートいたします。特に遺産分割や共有名義の物件など、複雑なケースにも対応可能です。

はい、現状のままでも売却可能です。リフォームするかどうかは費用対効果を考慮して判断しましょう。当社では物件の状態に応じた最適な売却方法をご提案いたしますので、リフォームされる前にご相談ください。

法律上の義務はありませんが、開示いただけるとよりスムーズで適正な売却ができます。 たとえば相続/住み替え/資金化など、売却を決断された背景を共有いただくと、売却方法や売却タイミングなどより適正に売却するための必要な段取りや配慮事項を事前に整理できます。 買主に売却理由を伝える必要があるかどうかはケースバイケースで、契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）に該当する内容でない限りお伝えすることはありません。

はい。価格データベースは個人情報不要でいつでも何度でもご利用いただけます。

はい。過去多くの成約実績があります。売却依頼をいただいた後、当社も含めた高崎市内の不動産業者が販売活動を行います。ただし「相場価格（適正価格）」に即した「販売価格（発売価格）」でなければ買い手が見つからないのも事実です。所有される物件の「相場価格（適正価格）」は、ぜひ当社の価格データベースを参考になさってくださいね。

物件ごとに異なりますが、当社では過去の実売買データをもとに適正価格を明示しています。 「いくらで売れるか」は各不動産業者の査定額ではなく、実際に取引された価格（実売価格）を基準に判断すべきです。 当社は過去2年間の高崎市および近隣エリアにおける自社・他社問わず全取引データを開示しており、エリア・築年数・面積などの条件に照らして適正価格を算出します。 価格の根拠は価格データベースですべて開示可能しています。ご自身で何度でも確認いただけます。 また、「今売ったらいくらか」がわかる簡易査定ツールも無料でご利用いただけますのでぜひご利用ください。

エリア・築年数・土地条件・過去の成約価格・現在の購入希望者数など、客観的要素を基に設定します。

• 過去2年間の実売買価格データ（近隣・類似物件）
• 不動産の状態（建物の修繕履歴・解体予定・造成費等）
• 周辺の購入希望者数（購入ニーズの可視化）

価格設定の段階で「実際に売れる相場価格」と「売主が売りたい希望価格」の差が生まれがちですが、当社は両者のギャップを高崎市の不動産市況情報や過去の実売買データに則って整理し、ご納得いただいた上で価格を決定します。

情報を隠さず、根拠を開示し、売主にとって最適な手段（仲介 または 買取）を比較できる会社が適任です。

• 過去の成約価格を開示できる
• 高値査定を提示するだけでなく、その根拠を提示できる
• 仲介と買取のどちらにも対応し、比較の上で提案できる
• 売却後のトラブル（契約不適合）に配慮し、リスク管理ができる

適正価格によるスムーズな売却を成功させるためには、「高額査定 → 値下げ強要 →長期化」などの長期化や値下げのリスクを避け、実売価格をベースに話ができる会社をお選びください。

売却の内容や状況によって異なりますが、不動産売却に伴い主に以下の費用が発生します。

• 仲介手数料（※仲介の場合のみ）　売買価格の3%＋6万円＋消費税が上限。買取の場合仲介手数料はかかりません。
  ※物件や契約形態によって必要な費用は異なります。
  ※2024年7月1日より「不動産売買に関わる仲介手数料に関するルール」が変更され、売買価格が800万円以下の物件の場合は仲介手数料上限が最大33万円（税込）まで引き上げられました。
• 印紙税　売買契約書に貼付する収入印紙代（契約金額によって変動。数千円〜2万円程度が一般的です）。
• 登記費用（抵当権抹消登記など）　抹消登記の費用（住宅ローンなどで抵当権が残っている場合、司法書士に依頼する場合の報酬も含む）。
• 測量費・境界確定費用（必要な場合）　土地の面積確定や隣地との境界を明確にする場合に必要となることがあります。
• 解体費用・整地費用（古家付き土地などの場合）　老朽化が進んだ建物を解体する場合などに発生します。売却前に必要かどうかの判断は物件の状態や購入希望者の条件によります。
• 譲渡所得税（発生する場合）　売却によって利益が出た場合は利益に対して課税されます。所有期間や状況により控除や特例の適用が可能です。
• その他：書類取得費用など　登記簿謄本、固定資産税評価証明書などの発行手数料がかかることがあります。

当社では売却前に「想定コスト」と「手残り額のシミュレーション」を提示しています。後から「想定外の出費がかさんだ」「思ったより手元に残らなかった」となることはありません。